Долевое строительство – один из наиболее распространенных сегодня способов решить жилищную проблему в России. Суть этой схемы в том, что строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать его участникам долевого строительства.
На начальном этапе формирования долевого строительства схемы продажи жилья в строящихся домах не регламентировались законом и оказывались опасными для покупателя. В результате в России появилось немало обманутых дольщиков.
Чтобы защитить участников долевого строительства, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Но далеко не у всех жителей достаточно квалификации и знаний, чтобы разобраться во всех тонкостях действующего законодательства.
Так как не попасться на удочку мошенников и как избежать участи обманутых дольщиков? На этот вопрос нашей редакции отвечает начальник отдела земельного контроля администрации Армавира Антон СМОГОРЖЕВСКИЙ.
- Антон Николаевич, на что нужно обратить внимание, чтобы не стать жертвами мошенников при участии в долевом строительстве?
- Самое главное – нужно помнить, что застройщик или инвестор может привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве. Эта норма предусмотрена законом.
Есть еще такая форма документа, как договор паенакопления – он применяется только для жилищно-строительных кооперативов, которые получили разрешение на строительство многоквартирного дома до 25 декабря 2018 года. Жилищно-строительные кооперативы, получившие разрешение после этого срока, не имеют права заключать договоры паенакопления с пайщиками и принимать паевые и иные взносы.
- С какими «подводными камнями» в этом вопросе может столкнуться дольщик?
- Самое распространенное нарушение – это когда дольщику предлагают подписать какие-либо иные договоры – к примеру, договоры купли-продажи, предварительные договоры (договоры о задатке) и т.д. Все это неправомочные документы. Еще раз обращаю внимание на тот факт, что, согласно Федеральному закону №214-ФЗ, долевое строительство ведется только на основании договора участия в долевом строительстве. Никакие предварительные договоры в данном случае законом не предусмотрены
- А есть ли какие-то особые требования к застройщикам в случае долевого строительства?
- Подробно все требования описаны в законе. Но главное - застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости. А также у него должно быть право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды) и проектная декларация.
Источник изображений: Don.24
