В новостях о недвижимости всё чаще мелькает термин «эскроу-счет». Для многих он звучит сложно, но на деле это самый надежный инструмент для покупки жилья, который придумали за последние годы.
Объясняем простыми словами. Представьте ситуацию: вы хотите купить квартиру в новостройке, но строитель просит огромную сумму сразу. А вдруг он обанкротится или передумает строить? Раньше это была главная головная боль дольщиков.
Как работает эскроу? Это специальный счет в банке, который работает как «ячейка безопасности»:
1. Вы кладете деньги на этот счет.
2. Застройщик строит дом на свои деньги (или на кредит банка).
3. Банк следит за процессом.
4. Когда дом готов и вы получили ключи, банк перечисляет средства строителю.
Почему это надежно? Деньги физически не доходят до застройщика, пока вы не получите квартиру. Если стройка заморозится или компания разорится, вы просто заберете свои деньги обратно с эскроу-счета (плюс проценты, если предусмотрено). Фактически, вы не рискуете ни рублем — только банк рискует выдать кредит недобросовестному подрядчику.
Фотографии
